Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puente tocinos: Carril Canos

Puente tocinos · vivienda · 403 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена в 67 800 € составляет лишь 23 % от рыночной оценки (291 611 €), но это не «скидка», а сигнал о серьёзных скрытых проблемах

Referencia: UNICAJA-0049769650

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект указан как сданный в аренду и неосматриваемый — это критический юридический и операционный барьер.

Цена в 67 800 € составляет всего 23 % от надёжно оценённой рыночной стоимости (291 611 €), что указывает не на выгоду, а на глубокие скрытые риски: возможное нежилое использование, сложный арендный договор с правом выкупа, или невозможность получения владения.

Без доступа к интерьеру, актуальной nota simple и договору аренды любая оценка — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Площадь 403 м² нехарактерна для жилой квартиры в Пуэнте-Тосино — возможно, это коммерческое помещение, склад или объединённые единицы. Состояние влияет на стоимость и применимость
Правовой статус арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует выселение даже после покупки.

61 компа на Idealista в муниципалитете Puente tocinos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды. Получение свободного владения возможно только через суд и с риском длительных задержек и затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых повреждений. Риск значительных скрытых затрат высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть переданы новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro Real
P0
Запросить catastro ficha técnica и comprobante de uso real
P1
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Puente Tocinos, en la calle CLSOL.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Puente tocinosVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надёжна (высокая уверенность, 61 компа). Текущая цена — менее четверти средней рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими барьерами к владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro Real. Запросить catastro ficha técnica и comprobante de uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.