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Vivienda de banco en venta en Puente tocinos

Puente tocinos · vivienda · 14097 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (163.600 €) es 96 % inferior al valor de mercado estimado (3.950.000 €); la discrepancia sugier

Referencia: UNICAJA-0049769696

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este listado presenta tres señales rojas críticas: (1) está alquilado y no es visitable, bloqueando toda evaluación física y legal del inquilino; (2) la superficie declarada (14.097 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere error catastral grave, fraude o confusión con finca rústica; (3) el precio (163.600 €) es 96 % menor que el valor de mercado estimado (3.950.000 €), lo cual no es un descuento sino una alerta técnica.

Hasta verificar la naturaleza catastral y obtener una nota simple actualizada, no se recomienda ningún paso adelante.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real (urbana/rústica)
Determina régimen urbanístico, impuestos, usos permitidos y posibilidad de financiación.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, hipotecas o terceros con derechos sobre el inmueble.
Compatibilidad entre descripción y realidad
La descripción 'piso' choca con 14.097 m²: podría ser un error tipográfico (140,97 m²), una finca rústica mal etiquetada o un caso de fraude.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, contrato de arrendamiento y derechos del inquilino. No se garantiza entrega vacía ni fecha cierta de posesión.
Superficie catastral inviable (14.097 m²)
14.097 m² equivale a un edificio de 10–15 plantas o una finca agrícola. Es físicamente imposible para un 'piso' urbano. Sugiere error catastral, confusión con finca rústica o descripción engañosa.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar estado real, ocupación, reformas, instalaciones y riesgos ocultos. No se puede evaluar riesgo estructural ni de habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar ref. catastral y naturaleza de la finca en catastro.gob.es
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre la superficie (¿error tipográfico?)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Puente tocinos, en la calle CLSOL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inviable (14.097 m²), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~3,950,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar ref. catastral y naturaleza de la finca en catastro.gob.es. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.