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Vivienda de banco en venta en Puente tocinos

Puente tocinos · vivienda · 14885 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (107.200 €) es claramente inconsistente con el mercado local: el valor estimado razonable super

Referencia: UNICAJA-0049769712

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: superficie declarada (14.885 m²) físicamente imposible para un piso, confirmación explícita de estar alquilado y no visitable, y ausencia total de datos verificables (dirección, catastro, nota simple).

El precio de 107.200 € no refleja un descuento, sino una inconsistencia técnica grave.

No se recomienda avanzar hasta aclarar la naturaleza real del activo y los derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Tipo real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de financiación y viabilidad de uso. Vivienda, nave, terreno o finca rústica tienen riesgos y costes totalmente distintos.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si Unicaja es propietaria directa, si hay embargos previos, hipotecas o limitaciones que afecten la transmisión.
Estatus del arrendamiento
Un contrato de alquiler antiguo o con opción de compra puede impedir la venta o exigir compensación al inquilino, reduciendo drásticamente el valor neto.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluida posible opción de compra o protección reforzada. No se garantiza entrega vacía ni control inmedia
Superficie catastral incompatible con vivienda
14.885 m² excede ampliamente lo posible para un piso urbano (típico: 60–150 m²). Sugiere error grave: dato catastral mal leído, tipo de activo equivocado (finca rústica, nave, parcela) o fallo técnico en la ficha.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide evaluar estado real, ocupación efectiva, accesibilidad y conformidad con la descripción. Aumenta riesgo de sorpresas legales y técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial y nota simple actualizada
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar superficie real y solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar al Ayuntamiento de Puente Tocinos sobre la calificación urbanística del inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Puente tocinos, en la calle CLSOL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con vivienda, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial y nota simple actualizada. Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar superficie real y solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.