Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puente tocinos

Puente tocinos · vivienda · 14885 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (107 200 €) составляет лишь 2,6 % от оценочной рыночной стоимости — это сигнал серьёзных скрытых рисков, а не выгоды.

Referencia: UNICAJA-0049769712

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена подозрительно низкая

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 107 200 € — всего 2,6 % от оценочной рыночной стоимости (369 000 €).

Такой экстремальный дисконт почти всегда связан с неразрешимыми юридическими или физическими проблемами.

Подтверждено, что объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критический риск владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендатора
Арендатор может быть защищён законом о жилье (Ley de Arrendamientos Urbanos), иметь право выкупа или находиться в процессе спора — это определяет сроки и стоимость получения владен
Estado real del objeto
Цена в 7 €/м² при рыночных 280 €/м² указывает либо на аварийное состояние, либо на юридические проблемы — без фото или осмотра невозможно отличить одно от другого.
Полная регистрационная информация
Отсутствует ref_catastral, finca_registral и naturaleza_finca — невозможно проверить соответствие площади, назначение и наличие земельных или строительных ограничений.

200 Idealista comps in muni; median €/m² = 280

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебные защиты, которые значительно усложнят и затянут получение владения. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и реальных размеров. Риск скрытых дефектов или несоответствия описанию крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение статуса арендатора
P1
Запросить фото интерьера и техническую документацию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Puente tocinos, en la calle CLSOL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Puente tocinosVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 71 % ниже средней рыночной оценки по муниципалитету. Однако доверие к оценке ограничено: среди компараторов — выбросы (€/м² от 7 до 2209), что снижает надёжность диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.