Inmueble de banco en venta en Esparreguera

Esparreguera · local comercial · 1000 m²

Это не самостоятельный объект: вы покупаете лишь 9,57% доли в коммерческом помещении без права распоряжения, управления или выкупа остальных долей. Юридически нереализуемо без согласия других собственников.

Referencia: UNICAJA-0049774118

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в нераздельной собственности (9,57%)

Это не локал, а 9,57% доли в праве общей собственности на коммерческое помещение в Эспаррегуэре.

Цена €8 700 — не скидка, а отражение полной нереализуемости доли: нет рынка, нет контроля, нет дохода, нет выхода.

Рыночная стоимость целого объекта — €514 тыс., но доля такого размера юридически парализована.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав всех собственников и их доля

Без полного списка и контактов других собственников невозможно ни согласовать действия, ни оценить шансы на выкуп или раздел.

Situación y uso efectivos de los locales

Локал может быть заброшен, повреждён, занят третьими лицами или использоваться в нарушение устава.

24 Idealista comps in Esparreguera; marketPricePerM2 = €514/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы приобретаете только 9,57% в праве общей собственности. Нет права единоличного распоряжения, аренды, ремонта или выдела доли в натуре без согласия всех остальных собственников.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: помещение может быть занято, сдано в аренду или заброшено. Без подтверждения невозможно оценить риски получения владения.

Cargas desconocidas

Информация о залогах, арестах или ипотеках отсутствует. Доля может быть обременена, что сделает её невостребованной даже для профессионалов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad Гранады №4

Запросить у Unicaja информацию о текущем использовании помещения и наличии договоров аренды

Провести личный осмотр с фиксацией доступа, состояния и признаков владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Esparreguera, en la calle FRANCESC MARIMON. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 9.57%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Esparreguera LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 98,3% ниже рыночной середины для аналогичных локалов в Эспаррегуэре. Однако это не скидка — это цена на долю в общей собственности, а не на целый объект.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad Гранады №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.