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Inmueble de banco en venta en Esparreguera

Esparreguera · local comercial · 1000 m²

El local está ocupado, requiere reforma integral y carece de información esencial (nota simple, titularidad exacta, estado legal); el precio de 8.700 € no compensa los riesgos legales y de costes ocultos.

Referencia: UNICAJA-0049774118

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, necesita reforma total y sin datos clave

Este local de 1.000 m² en Esparreguera se ofrece a 8.700 €, un 98 % por debajo del valor de mercado (459.887 €), pero ese descuento refleja riesgos críticos no negociables: ocupación confirmada, proindiviso del 9,57 % y necesidad de reforma total.

Sin nota simple, sin claridad sobre el ocupante y sin informe técnico, cualquier oferta es especulación de alto riesgo.

El costo real de recuperación, desalojo y reforma probablemente excederá ampliamente el valor de mercado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple no se sabe quién es el propietario real, si hay embargos, hipotecas o prohibiciones de venta.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa, inquilino con contrato o copropietario afecta radicalmente la viabilidad y coste del desalojo.
Uso catastral y licencias
Un local de 1.000 m² debe tener uso compatible y licencias de actividad; su ausencia impediría explotación legal.

24 comparables Idealista en Esparreguera; precio medio €/m² = 459,89

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación ('CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 9.57%'), lo que implica que el inmueble no está libre de posesión. Obtener el local requerirá proceso judicial largo y costoso.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
El 9,57% del inmueble pertenece a otro copropietario. No se puede vender ni reformar sin su consentimiento o una acción de división o compra forzosa, lo que añade complejidad legal y coste.
Necesita reforma total
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100). La reforma integral de un local de 1.000 m² puede superar los 200.000 €, invalidando cualquier aparente descuento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe detallado sobre la ocupación y el proindiviso
P1
Visitar el local con abogado especializado en desahucios y técnico edificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Esparreguera, en la calle FRANCESC MARIMON. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 9.57%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 2 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja graves riesgos no resueltos: ocupación confirmada, ausencia de fotos interiores y falta de documentación registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe detallado sobre la ocupación y el proindiviso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.