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Inmueble de banco en venta en Martorell

Martorell · local comercial · 8698 m²

El inmueble está ocupado y su superficie declarada (8.698 m²) es 10× mayor que la típica para un local urbano en Martorell; sin nota simple ni verificación de cargas o titularidad, el riesgo es crítico y no justifica nin

Referencia: UNICAJA-0049774136

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, superficie inverosímil, sin verificación legal

Este 'local' presenta dos alertas críticas: ocupación confirmada sin claridad jurídica y una superficie de 8.698 m² que es técnicamente inviable para un local urbano en Martorell.

El valor de mercado estimado (~24,15 M€) contrasta de forma extrema con el precio de venta (6.300 €), lo que sugiere un error catastral, una finca rústica mal clasificada o una situación legal insostenible.

Sin nota simple, certificación catastral y expediente de ocupación, no existe base objetiva para evaluar riesgos ni formular una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que el inmueble exista como tal.
Naturaleza del terreno (urbano/rústico)
Determina usos permitidos, valoración, fiscalidad y posibilidad de edificación. Una finca rústica de 8.698 m² tiene valor y regulación totalmente distintos.
Base legal de la ocupación
Si hay arrendatario con derecho de adquisición preferente o okupas con protección, la recuperación de posesión puede ser imposible o llevar años.

44 comparables Idealista en Martorell

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada, pero no se dispone de información sobre su naturaleza (arrendatario, okupa, derecho de uso). No hay vía clara de recuperación de posesión sin litigio prolongado y costoso.
Superficie incoherente
8.698 m² supera ampliamente lo plausible para un local urbano en Martorell. Puede corresponder a una finca rústica, parcela no edificable o error catastral. Sin verificación registral y catastral, el activo carece de viabilidad técnica.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores conocidas o desconocidas al momento de la escritura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificación catastral oficial con gráfica
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo (contrato de arrendamiento, sentencia de desalojo, informe de gestión)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Martorell, en la calle AVGERMANS MARTI. CON INCIDENCIA: PROINDIVISO AL 9.57%

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incoherente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificación catastral oficial con gráfica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.