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Inmueble de banco en venta en Horcajo de santiago

Horcajo de santiago · garaje · 3869 m²

Garaje en Horcajo de Santiago a 3.900 € (1 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad del interior y con ocupación desconocida: requiere nota simple, v

Referencia: UNICAJA-0049774573

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 3.900 € (1 €/m²), un valor técnicamente insostenible que señala una posible inconsistencia grave: o la superficie declarada (3.869 m²) es errónea, o el inmueble no es lo que parece (ej. terreno rústico mal etiquetado).

No hay comparables reales en Horcajo de Santiago, ni datos de mercado confiables.

La ocupación es desconocida, y no se ha verificado titularidad ni cargas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta y si el comprador hereda deudas ocultas.
Uso catastral y clasificación real
3.869 m² no son compatibles con un garaje típico; podría ser terreno rústico o finca con otro uso legal, afectando valor y viabilidad.
Accesibilidad y estado físico real
Solo se ve la puerta exterior con barras metálicas; no se sabe si es usable, si tiene acceso rodado, luz, drenaje o si está en buen estado estructural.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto impide evaluar la disponibilidad real y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo acuerdo expreso.
Superficie no verificada
Los 3.869 m² declarados son inverosímiles para un garaje urbano y no están respaldados por certificación catastral. Podría tratarse de un error de registro o de una finca rústica mal clasificada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral con referencia catastral
P1
Coordinar visita física al garaje
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Cuenca, en el municipio de Horcajo de santiago, en la calle CLDON JOSE MONTALVO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~5,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.