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Inmueble de banco en venta en Brea de tajo

Brea de tajo · garaje · 4220 m²

El garaje está ocupado y tiene una copropiedad del 25% no consolidada; sin claridad sobre posesión ni titularidad, el riesgo legal es crítico y no compensado po

Referencia: UNICAJA-0049797656

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Garaje ocupado con proindiviso 25%

Este garaje presenta riesgos legales críticos: está ocupado sin claridad sobre el tipo de ocupación, y su titularidad es compartida en un 25% no consolidado, lo que impide su libre disposición.

La superficie declarada (4.220 m²) es anómala para un garaje y sugiere posible error catastral o naturaleza distinta del inmueble.

No hay comparables disponibles para valorar su precio, y el valor de 6.200 € no puede interpretarse como descuento sin contexto.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
4.220 m² para un garaje es extremadamente atípico (equivale a ~100 plazas). Podría ser error de dato, terreno rústico mal clasificado o finca con múltiples usos.
Naturaleza jurídica de la ocupación
Determina si hay derecho de retención, alquiler vigente o okupación: cada caso implica distinto riesgo, coste y plazo para recuperar posesión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación, pero no se especifica si es legal, ilegal o con contrato. Obtener posesión puede requerir demanda judicial y tardar meses o años.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El inmueble está en proindiviso del 25%. No se puede vender, hipotecar ni usar plenamente sin acuerdo con los demás copropietarios. Consolidación no garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres no declarados que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Verificar la ficha catastral y uso del inmueble
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir documentación sobre la ocupación y el proindiviso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Brea de tajo, en la calle RAMON Y CAJAL. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 25%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Verificar la ficha catastral y uso del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.