Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 11531 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la superficie declarada (11.531 m²) es 100× mayor que un piso típico y carece de soporte catastral o registral — riesgo legal y económico insostenible.

Referencia: UNICAJA-0049801357

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso ocupado, no visitable, superficie inverosímil

Este listado presenta múltiples señales de alarma críticas: superficie declarada (11.531 m²) físicamente incompatible con un piso urbano, inmueble alquilado y no visitable, y ausencia total de documentación registral o catastral.

El 'valor_subasta' de 89.600 € no tiene base verificable.

La combinación de ocupación confirmada, superficie inverosímil y falta de transparencia documental eleva el riesgo a nivel crítico.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble

Puede ser una finca rústica, parcela o nave disfrazada como 'piso', lo que afecta usabilidad, impuestos y financiación.

Estado y condiciones del arrendamiento

Un contrato antiguo o con cláusulas de renovación obligatoria puede impedir la recuperación de la vivienda tras la compra.

145 comparables Idealista (muni); marketPricePerM2 = 909 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra con inquilino activo implica posesión condicional y riesgo de litigio o derechos de preferencia. No se puede evaluar estado real ni negociar salida.

Superficie inverosímil (11.531 m²)

11.531 m² equivale a una finca rústica o nave industrial, no a un piso. Sin ref catastral ni finca registral, no se puede confirmar naturaleza, uso ni titularidad. Alto riesgo de error catastral o fraude de descripción.

Cargas desconocidas

No hay nota simple ni datos de cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes. Sin verificación, el costo efectivo es impredecible.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Solicitar certificación catastral oficial

Contactar a Unicaja para exigir clarificación sobre superficie y naturaleza del inmueble

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie inverosímil (11.531 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificación catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.