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Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 1211 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre el arrendatario o su derecho preferente; el precio de venta (93.400 €) representa un descuento del ~63 % frente al valor de mercado estimado

Referencia: UNICAJA-0049801516

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

El inmueble se vende al banco a 93.400 €, un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (253.854 €), pero esta rebaja no compensa los riesgos reales: está alquilado, no es visitable y carece de información crítica sobre el arrendatario y sus derechos.

La superficie declarada (1.211 m²) es inusual para una vivienda urbana y requiere verificación catastral urgente.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni acceso físico, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo legal y económico.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Derecho de adquisición preferente del inquilino
Si el arrendatario tiene derecho preferente, su aceptación o renuncia es obligatoria para la validez de la venta.
Estado real del interior y necesidad de reforma
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) y la falta de fotos interiores impiden estimar costes de puesta a punto.
Superficie real y distribución
Los 1.211 m² declarados son atípicos para una vivienda urbana; podrían corresponder a error catastral, finca rústica o edificio completo.

9 comparables Idealista en municipio Villar del saz de arcas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado por un inquilino y no es visitable. Comprar implica asumir al arrendatario y su contrato; si tiene derecho de adquisición preferente, la venta podría ser impugnada o requerir su renuncia expresa.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar el estado real del inmueble, detectar daños ocultos, verificar ocupación efectiva o identificar reformas no declaradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes registradas a fecha de escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Contactar al agente para pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmar si el inquilino ejerce o renuncia al derecho de adquisición p
P1
Solicitar plano catastral y verificar uso (vivienda vs. local/comercial/rústico)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado estimado con confianza media. Sin embargo, este descuento no compensa los riesgos legales y operativos derivados de la ocupación activa y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmar si el inquilino ejerce o renuncia al derecho de adquisición p.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.