Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 1211 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, и его рыночная стоимость (263 тыс. €) почти втрое превышает цену банка (93,4 тыс. €) — но это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

Referencia: UNICAJA-0049801516

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 93 400 €, но описание прямо указывает: «сдан в аренду — не подлежит осмотру».

Рыночная оценка (263 тыс. €) подтверждает, что такая цена возможна только при серьёзных ограничениях.

Отсутствие доступа делает невозможным проверку состояния, а неизвестность условий аренды создаёт высокий риск невозможности получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, препятствующий освобождению объекта.
Estado real del objeto
Площадь 1211 м² для жилого помещения в маленьком муниципалитете вызывает вопросы: возможно, это не квартира, а коммерческое/административное помещение или здание с несколькими един

11 компараторов Idealista в муниципалитете Villar del saz de arcas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят арендатором, осмотр невозможен, а статус договора аренды (срока, условий, прав арендатора) неизвестен. Это может полностью заблокировать получение владения или потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку реального технического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Уточнить тип объекта и кадастровую классификацию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Villar del saz de arcasVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 35 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями: здесь явно указано «сдан в аренду — не подлежит осмотру», что исключает проверку владения и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.