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Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 11779 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la superficie declarada (11.779 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere error catastral grave o fraude. No se puede validar estado, posesión ni valor real.

Referencia: UNICAJA-0049801534

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso ocupado, no visitable, superficie inverosímil

Este anuncio presenta múltiples señales de alarma críticas: superficie catastral (11.779 m²) físicamente imposible para un piso urbano, inmueble confirmado como alquilado y no visitable, y ausencia total de documentación verificable (nota simple, certificación catastral, fotos interiores).

El 'valor_subasta' de 91.700 € no tiene relación creíble con el marketValue estimado (10,7 M€), lo que revela una inconsistencia estructural, no un descuento.

No se recomienda ninguna acción financiera hasta resolver estas contradicciones fundamentales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si hay embargos, gravámenes o litigios pendientes.
Naturaleza jurídica exacta
11.779 m² podría corresponder a una finca rústica, un edificio completo o un error. Afecta régimen legal, impuestos y usos permitidos.
Estado real del inmueble
Fotos solo muestran fachada; 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad ni ausencia de ruina estructural.

145 comparables Idealista en municipio; pero sin datos de superficie real ni verificación catastral

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su posible derecho de adquisición preferente, sin posibilidad de evaluar el estado real.
Superficie catastral inverosímil (11.779 m²)
11.779 m² supera lo habitual para un edificio residencial completo. Sugiere error catastral, mala clasificación (finca rústica o edificio entero) o fraude. No se puede valorar sin certificación catastral actualizada.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el inmueble antes de compra. No permite verificar estado físico, ocupación real, instalaciones ni cumplimiento normativo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta hasta obtener certificación catastral y nota simple
P0
Verificar si el inmueble figura como 'VIVIENDA' en el Catastro o como 'FINCA_RUSTICA' o 'EDIFICIO'
P1
Contactar a Unicaja para exigir fotografías interiores y copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (11.779 m²), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta hasta obtener certificación catastral y nota simple. Verificar si el inmueble figura como 'VIVIENDA' en el Catastro o como 'FINCA_RUSTICA' o 'EDIFICIO'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.