Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 11688 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el valor de 77.400 € parece extremadamente bajo frente a una estimación de mercado de ~10,6 M€, pero la confianza en esa estimación es baja y no hay datos para validarla ni d

Referencia: UNICAJA-0049801570

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin datos de mercado fiables

Este es un caso de alta alerta: el inmueble está alquilado y no es visitable, lo que elimina toda posibilidad de posesión vacante.

Además, la superficie declarada (11.688 m²) es técnicamente inviable para un piso urbano y señala un error catastral grave — probablemente se trata de una finca rústica, un edificio completo o un terreno.

El valor de 77.400 € no es un descuento, sino una señal de categorización errónea.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble

Determina régimen jurídico, impuestos, usos permitidos y valoración. Un piso y una finca rústica tienen riesgos y mercados totalmente distintos.

Estado legal del arrendamiento

Duración, renta y cláusulas afectan ingresos futuros y posibilidad de renovación o desalojo.

Cargas y gravámenes

Hipotecas, embargos o servidumbres pueden limitar uso o transferencia, y no desaparecen en venta directa bancaria.

145 comparables Idealista/Idealista-rent en municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato. La entrega vacía es imposible sin acuerdo o proceso judicial largo y costoso.

Superficie catastral incompatible con tipo de activo

11.688 m² es físicamente imposible para un piso urbano. Sugiere error catastral grave: podría tratarse de una finca rústica, un edificio completo o un terreno. El 'valor subasta' carece de significado sin reidentificación del activo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral

Contactar al agente de Unicaja para pedir clarificación sobre la superficie y adjuntar fotos interiores

Verificar si el arrendamiento está inscrito y su duración

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral. Contactar al agente de Unicaja para pedir clarificación sobre la superficie y adjuntar fotos interiores.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.