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Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 11811 m²

El inmueble está ocupado, no es visitable y la superficie declarada (11.811 m²) es incompatible con un piso urbano; el 'valor' de 81.600 € carece de sentido comparativo.

Referencia: UNICAJA-0049801632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y superficie irrealista

Este listado presenta tres riesgos críticos simultáneos: está ocupado y no es visitable, lo que impide toda evaluación física y legal; la superficie declarada (11.811 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y sugiere error catastral grave o tipología no residencial; y no hay datos verificables de titularidad, cargas ni uso real.

El 'valor' de 81.600 € carece de fundamento comparativo y no representa un punto de partida negociable.

No se recomienda avanzar sin resolver estas inconsistencias fundamentales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real del inmueble
Puede ser una vivienda, una nave industrial, un local comercial o una finca rústica — cada uno tiene riesgos legales y de valor totalmente distintos.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que bloqueen la venta.
Estado de la ocupación
No se distingue entre inquilino legal, okupa o persona con derecho de usufructo — cada caso exige estrategia legal distinta y plazos muy diferentes.

145 comparables Idealista en municipio; marketPricePerM2 = 909 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado y expresamente indicado como 'no visitable'. No se puede verificar estado físico, cargas ni posesión. Obtener la entrega llevará tiempo, coste legal y riesgo de resistencia.
Superficie incompatible con tipología
11.811 m² es imposible para un piso urbano. Sugiere error catastral, uso no residencial (nave, finca rústica) o fraude documental. Invalida toda valoración basada en €/m².
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física impide evaluar estado real, reformas necesarias, ocupación efectiva y riesgos ocultos. No permite validación mínima de la inversión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral con uso real y superficie verificada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita o explicación sobre la superficie y ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCINDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incompatible con tipología, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral con uso real y superficie verificada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.