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Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 11186 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación confirmada sin claridad sobre derechos del inquilino o posibilidad de desalojo implica riesgo crítico de posesión y ausencia de valoración realista.

Referencia: UNICAJA-0049801776

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide toda evaluación técnica y genera riesgo crítico de posesión.

Además, la superficie declarada (11.186 m²) es técnicamente inviable para una vivienda urbana y revela un error grave en los datos catastrales o de clasificación.

Los comparables reportados (145) producen un valor de mercado absurdo (10,15 M€), confirmando que no hay base fiable para valoración.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
Determina si es realmente una vivienda, una nave, un local o terreno — afecta valoración, impuestos y viabilidad legal.
Términos del arrendamiento y derechos del inquilino
Un contrato con derecho de adquisición preferente o larga duración bloquea la venta o exige compensación.

145 comparables Idealista en municipio; pero marketValue = 10.15M € para una vivienda de 11.186 m² es claramente erróneo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación activa ('INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'). No se dispone de información sobre duración del contrato, derechos de preferencia ni viabilidad de desalojo. Impide evaluación técnica y genera riesgo crítico de
Superficie catastral no verificable / incoherente
Los 11.186 m² declarados son imposibles para una vivienda urbana (equivalen a >10 pisos estándar). Sugiere error en el dato catastral, uso no residencial o mala clasificación. Invalida todos los cálculos de €/m² y valoración.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial y nota simple actualizada
P0
Contactar al agente de Unicaja para pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral no verificable / incoherente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial y nota simple actualizada. Contactar al agente de Unicaja para pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.