Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 11186 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а заявленная цена (108 300 €) составляет лишь ~1 % от оценочной рыночной стоимости (10,15 млн €) — это технический артефакт, а не реальная сделка.

Referencia: UNICAJA-0049801776

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект описан как 'Piso' (квартира), но площадь 11 186 м² физически невозможна для жилого помещения — это однозначная ошибка данных.

Заявленная цена 108 300 € составляет менее 1,1 % от оценочной рыночной стоимости (10,15 млн €), что подтверждает аномалию.

Прямое указание 'ALQUILADO-NO VISITABLE' означает, что покупка влечёт принятие активного арендного договора и полную невозможность осмотра.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта и его назначение
Определяет правовой режим, налоги, возможности использования и реальную стоимость. Квартира и земельный участок — принципиально разные активы.
Статус арендного договора
Права арендатора могут полностью блокировать владение и использование. Наличие права преимущественной покупки делает сделку рискованной.
Юридический статус собственности
Неясно, является ли Unicaja полным собственником или действует через залогодержателя. От этого зависит чистота перехода права собственности.

154 объявления на Idealista в муниципалитете Villar del saz de arcas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение активного договора аренды. Владение будет ограничено правами арендатора, а освобождение помещения может быть невозможно или потребовать длительных су
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое указание 'NO VISITABLE' исключает возможность визуальной оценки состояния, планировки, доступности и фактического использования объекта. Любая оценка рисков и стоимости невозможна без личного осмотра.
Несоответствие типа актива и параметров
Указан тип 'VIVIENDA', но площадь 11 186 м² физически невозможна для квартиры. Скорее всего, это ошибка: объект — земельный участок, нежилое здание или часть крупного комплекса. Без уточнения кадастрового номера и назначения земли оценка не

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ref_catastral и провести проверку в Catastro.es
P0
Запросить nota simple actualizada из Регистра собственности
P1
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Villar del saz de arcasVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Несоответствие типа актива и параметров. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ref_catastral и провести проверку в Catastro.es. Запросить nota simple actualizada из Регистра собственности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.