Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villar del saz de arcas

Villar del saz de arcas · vivienda · 9621 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, площадь 9621 м² явно ошибочна — вероятна путаница с земельным участком; рыночная оценка ненадёжна, риски владения и выселения критичны.

Referencia: UNICAJA-0049801794

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект указан как квартира площадью 9621 м² — физически невозможный показатель, указывающий на критическую ошибку в данных (скорее всего, это земельный участок или некорректная выгрузка).

Он сдан в аренду и не подлежит посещению, что делает невозможным оценку состояния и подтверждение владения.

Рыночная оценка в 8,75 млн € основана на компаративах, несопоставимых с заявленными параметрами, поэтому доверие к ней минимально.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта
VIVIENDA vs FINCA_RUSTICA кардинально меняет юридический статус, налоги, возможность строительства и рыночную ликвидность.
Правовой статус аренды
Арендатор может иметь право первоочередной покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует передачу владения даже после оплаты.
Superficie y propósito reales
Площадь 9621 м² несовместима с жилой недвижимостью — требуется подтверждение, что это не ошибка в системе Unicaja или смешение с участком.

154 Idealista comps (low confidence due to scale mismatch)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не подлежит посещению. Арендатор может иметь преимущественное право покупки, а выселение — длительную судебную процедуру. Владение невозможно без согласия или решения суда.
Zona incorrecta
Указанная площадь 9621 м² для квартиры технически невозможна. Скорее всего, это ошибка: объект — земельный участок или запись содержит данные из Catastro для другого объекта. Это делает все расчёты стоимости бессмысленными.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, наличия обременений на месте и реального соответствия описанию. Риск скрытых дефектов или несоответствия — крайне высок.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Запросить comprobante de ref catastral y plano catastral
P1
Запросить у агента полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villar del saz de arcas, en la calle CLPEDRO DE LUNA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Villar del saz de arcasVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Zona incorrecta, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Запросить comprobante de ref catastral y plano catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.