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Inmueble de banco en venta en Sant boi de llobregat

Sant boi de llobregat · garaje · 2943 m²

Garaje alquilado y no visitable en Sant Boi de Llobregat, precio de venta fijo en 19.800 €; ocupación confirmada y ausencia de datos clave impiden valorar descu

Referencia: UNICAJA-0049829630

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este garaje está alquilado y no es visitable, lo que representa un riesgo operativo y legal significativo.

El precio de venta (19.800 €) supera claramente la mayoría de los comparables disponibles (7.500–16.000 €), pero la dispersión extrema de precios refleja falta de estandarización y datos críticos ausentes: superficie real, estado del contrato de alquiler y titularidad registral.

Sin nota simple ni acceso físico, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del garaje
El valor declarado (2943 m²) es incompatible con un garaje urbano típico y sugiere error catastral o confusión con finca rustica/industrial.
Naturaleza y duración del contrato de alquiler
Determina si hay derecho de tanteo, plazo restante y posibilidad real de recuperar posesión tras compra.
Titularidad y capacidad de disposición del vendedor
Unicaja debe demostrar propiedad plena y libre de limitaciones para transmitir el bien con inquilino.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un bien con inquilino vigente, sin garantía de desalojo inmediato ni conocimiento del contrato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que el inmueble no es visitable, impidiendo evaluar estado real, accesibilidad, seguridad y cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Verificar referencia catastral y superficie real del inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Barcelona, en el municipio de Sant boi de llobregat, en la calle CLVICTORIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~12,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.