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Inmueble de banco en venta en Almarcha, la

Almarcha, la · terreno · 34890 m²

Terreno urbano de 34.890 m² en Almarcha (Cuenca) a 41.200 € (1,18 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere veri

Referencia: UNICAJA-0049841215

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 34.890 m² en Almarcha (Cuenca) ofrecido por Unicaja a 41.200 €.

Aunque el precio nominal parece bajo (1,18 €/m²), no hay datos que respalden su viabilidad: falta certificación catastral, PGOU, nota simple, ni confirmación de uso edificable.

El riesgo principal es que sea suelo rústico no apto para construcción o con limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno puede edificarse, venderse libremente o generar ingresos. Un 'terreno urbano' sin clasificación oficial es técnicamente inútil.
Acceso y servicios
El terreno está 'rodeado de carreteras', pero no se confirma acceso directo ni conexión a red eléctrica, agua o alcantarillado — requisitos legales para edificación.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede validar que Unicaja sea propietaria ni que el inmueble exista como tal en los registros oficiales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno figura como 'urbano', pero no hay certificación catastral ni PGOU adjunta. Puede ser suelo rústico con clasificación errónea o no apto para edificación. Esto anula su valor comercial.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre, ocupado o gravado por derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios prolongados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, embargos anteriores o limitaciones de uso no evidentes en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Almarcha
P1
Realizar visita física con técnico urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie grande y precio fijo: 34.890 m² a 41.200 € equivale a ~1,18 €/m² — bajo en términos nominales, lo que sugiere margen potencial si se confirma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cuenca, en el municipio de Almarcha, la, en la calle CLCARRETERA CUENCA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~22,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Almarcha.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.