Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuentealamo

Fuentealamo · vivienda · 3400 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена на 80 % ниже рыночной, но это отражает юридическую непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0050102994

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €193 900, что на 80 % ниже оценки рынка (€979 200), основанной на 8 сопоставимых объявлениях в том же муниципалитете.

Однако описание прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE' — объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это исключает возможность оценить его физическое состояние, юридический статус аренды (срок, права выкупа, наличие спора) и реальные издержки передачи.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды: срок, условия, права арендатора
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также риски судебных споров.
Estado real del objeto
Площадь 3400 м² для жилого помещения крайне аномальна — возможна ошибка в данных или смешанный тип использования (жилое + коммерческое/складское).

8 Idealista comps в муниципалитете Fuentealamo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим договором аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право пользования до окончания срока — владение не будет свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, уровня износа и реальных затрат на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть снятыми — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Albacete № 1
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента корректность площади (3400 м²) и тип использования по Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Albacete, en el municipio de Fuentealamo, en la calle CRANORIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en FuentealamoVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 8 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет лишь 20 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для активов с высокими юридическими рисками, а не для привлекательных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Albacete № 1. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.