Vivienda de banco en venta en San jose de la vega

San jose de la vega · vivienda · 11185 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной (€10/м² против €280/м² в муниципалитете).

Referencia: UNICAJA-0050103270

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект позиционируется как жилая квартира, но заявленная площадь 11 185 м² физически невозможна и указывает на критическую ошибку в данных.

Цена €112 600 выглядит искусственно заниженной, но не может рассматриваться как дисконт — без верификации площади и условий аренды расчёт бессмыслен.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что блокирует оценку состояния и прав арендатора.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real

Определяет базу для расчёта рыночной стоимости и экономической целесообразности сделки.

Условия аренды

Права арендатора влияют на возможность получения владения, сроки выселения и юридические издержки.

Юридический статус собственности

Неясно, является ли объект чистой собственностью банка или имеет обременения, долевую собственность или ограничения.

200 Idealista comps в муниципалитете San jose de la vega; рыночная цена €280/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на продлени

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных затрат на восстановление или приведение в соответствие нормам.

Аномальная площадь

Заявленная площадь 11 185 м² несовместима с типом 'VIVIENDA' (жилая квартира). Вероятна ошибка ввода: реальная площадь, скорее всего, 111,85 м² или 118,5 м². Без исправления невозможно оценить цену адекватно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia

Запросить Catastro ficha oficial (referencia catastral) для проверки площади и назначения

Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и возможность осмотра

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de San jose de la vega, en la calle LOS PINOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en San jose de la vega VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Аномальная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная площадь 11 185 м² физически невозможна для жилой квартиры — это размер целого здания или участка. Без коррекции площади сравнение по €/м² бессмысленно. Рыночная оценка основана на 200 компараторах, но доверие низкое из-за аномалии в данных.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить Catastro ficha oficial (referencia catastral) для проверки площади и назначения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.