Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villena

Villena · vivienda · 740 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; вердикт: пропустить.

Referencia: UNICAJA-0050103993

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене €57 100 — на 85% ниже средней рыночной оценки (€394 тыс.).

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал о серьёзных ограничениях: он официально сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Без договора аренды, nota simple и хотя бы базовых фото невозможно оценить риски владения, сроки получения свободного доступа и реальное техническое состояние.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, что заблокирует сделку или потребует согласия.
Состояние интерьера
Без фото или осмотра невозможно определить, требует ли квартира ремонта, и насколько дисконт покрывает эти затраты.
Юридический статус аренды
Краткосрочная или долгосрочная аренда, наличие регистрации, основания для досрочного расторжения — всё влияет на срок и стоимость получения владения.

7 Idealista comps in Villena; marketPricePerM2 = €532/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение до окончания срока или решения суда. Риск длительного отсутствия дохода и юридич
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Это исключает любую обоснованную оценку стоимости и рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный договор аренды и подтверждение его регистрации
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Villena, en la calle AVPAZ.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en VillenaVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 85% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь подтверждено наличие арендатора и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja Inmuebles полный договор аренды и подтверждение его регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.