Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Academia general del aire

Academia general del aire · vivienda · 550 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена на 61% ниже рыночной, но это компенсирует юридические и операционные риски, а не дает выгоду.

Referencia: UNICAJA-0050104279

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 123 200 € — на 61,5% ниже оценки рынка (319 934 €).

Однако это не выгодная возможность: объявление прямо указывает 'ALQUILADO — NO VISITABLE'.

Это означает, что покупатель приобретает актив с действующим арендатором и без возможности осмотра.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют сроки и сложность получения владения, наличие прав арендатора на выкуп, возможность перезаключения договора или требования компенсации.
Condición física
Площадь 550 м² нехарактерна для обычной квартиры — возможно, это многокомнатный жилой дом или здание с коммерческим использованием. Без осмотра невозможно подтвердить назначение и

48 объявлений Idealista в муниципалитете Academia general del aire; рыночная цена €581,7/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендатором. Владелец не получит свободное владение; выселение возможно только через суд и может занять 6–24 месяца с неопределенными затрат
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых дефектов. Риск значительных дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию очень высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделке с банком они могут быть сняты, но требуется подтверждение из актуальной nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Запросить кадастровый план и описание назначения объекта (naturaleza finca)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Academia general del aire, en la calle ACADEMIA GENERAL DEL AIRE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Academia general del aireVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 61,5% ниже средней рыночной оценки. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае: сдан в аренду и не посещается. Это не инвестиционная премия, а компенсация рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.