lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Olias del rey

Olias del rey · vivienda · 11598 m²

El piso está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y cargas; el precio de 154.900 € representa solo el 7,5 % del valor de mercado estimado (2.061.867 €), pero la falta de ac

Referencia: UNICAJA-0050108952

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un piso en Olias del Rey listado por Unicaja a 154.900 €, pero con 11.598 m² declarados (claramente erróneo) y advertencia explícita: 'ALQUILADO-NO VISITABLE'.

El precio es solo el 7,5 % del valor de mercado estimado (2,06 M€), lo que revela una situación problemática, no una oportunidad.

La ocupación activa, la imposibilidad de visita y la ausencia de documentación registral hacen inviable cualquier análisis serio.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de adquisición preferente puede impedir la venta o exigir condiciones especiales.
Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' proviene solo de fachada; el interior podría requerir reforma total o tener deficiencias graves.
Superficie real y distribución
Los 11.598 m² declarados son claramente erróneos (imposible para un piso urbano); afecta valoración por m² y viabilidad legal.

200 comparables Idealista en municipio Olias del rey

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra implica asumir el contrato vigente, posibles derechos de adquisición preferente del inquilino y ausencia de posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real, superficie útil, instalaciones o daños ocultos. Las fotos muestran solo fachada y balcones; el interior es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes anteriores. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial y no avanzar sin nota simple y contrato de arrendamiento
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar nota simple actualizada y copia del contrato de arrendamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Olias del rey, en la calle CLBARRANCO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoOlias del reyVIVIENDA en ToledoSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente artificial: 13 €/m² frente a 178 €/m² del mercado local. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación legalmente compleja, no una oportunidad. No se puede validar ni posesión ni condiciones reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial y no avanzar sin nota simple y contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.