Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Olias del rey

Olias del rey · vivienda · 11598 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена на 92% ниже рыночной, что указывает на серьёзные скрытые риски.

Referencia: UNICAJA-0050108952

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект указан как жилое помещение площадью 11 598 м² в Олиас-дель-Рей по цене 154 900 € — это менее 8% от оценочной рыночной стоимости (2 061 867 €), рассчитанной по 200 компараторам Idealista.

Подтверждено, что объект сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Такой экстремальный разрыв цены объясняется не «выгодой», а фундаментальными юридическими и физическими рисками: вероятно, арендатор имеет преимущественное право, объект может быть обременён или не соответствовать заявленному типу.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Определяет возможность выселения, обязанности нового владельца и риск потери дохода или судебных издержек.
Estado real del objeto
Площадь 11 598 м² для жилого помещения в Олиас-дель-Рей не соответствует типичным параметрам — возможно, ошибка в данных или нестандартное использование (например, здание с коммерч

200 компараторов Idealista в муниципалитете Olias del rey

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят арендатором и не подлежит осмотру. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Возможны требования арендатора о преимущественном праве выкупа или судебные споры
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Это критический пробел для принятия решения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие преимущественного права выкупа
P1
Сверить площадь 11 598 м² с кадастровыми данными и Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Olias del rey, en la calle CLBARRANCO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Olias del reyVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надёжных компараторах. Указанная цена составляет лишь 7.5% от средней рыночной стоимости — это не привлекательная скидка, а сигнал о фундаментальных проблемах: вероятно, арендатор имеет преимущественное право выкупа, имущество не свободно от обреме

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие преимущественного права выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.