lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tarancon

Tarancon · vivienda · 11781 m²

Inmueble alquilado, no visitable y con superficie catastral inverosímil (11.781 m² para un piso): riesgo legal y de valoración crítico.

Referencia: UNICAJA-0050111591

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Alquilado y no visitable

Este es un caso de alto riesgo crítico: el inmueble está alquilado y no es visitable, lo que elimina control sobre posesión y estado real.

La superficie catastral (11.781 m²) es físicamente imposible para un piso urbano y apunta a un error catastral grave, confusión de tipología o descripción engañosa.

Ninguna valoración por m² es válida hasta resolver esto.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
11.781 m² podría corresponder a una finca rústica, parcela o edificio completo — no a un piso. Cambia radicalmente riesgos, costes y salida.
Existencia de cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o prohibiciones de disposición que anulen la compra.

35 comparables Idealista en municipio Tarancon

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y expresamente indicado como 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales; no hay garantía de desalojo ni de vacancia futura.
Superficie catastral inverosímil
11.781 m² es incompatible con un piso urbano (los mayores comps tienen <1.400 m²). Sugiere error catastral, confusión con finca rústica o descripción fraudulenta. Impide toda valoración fiable.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide verificar ocupación real, estado físico y correspondencia con la descripción. El informe fotográfico muestra solo fachada y no permite evaluar interior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral oficial con gráfica y descripción detallada
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial asociado y su número
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Tarancon, en la calle CLSATURNINO FERNANDEZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaTaranconVIVIENDA en CuencaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 53 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (11.781 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere error catastral grave o confusión de tipología.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral oficial con gráfica y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.