Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tarancon

Tarancon · vivienda · 10367 m²

Объект сдан в аренду, не посещается, а цена €100 900 не соответствует ни одному из 35 рыночных аналогов в Таранконе — средняя цена за м² там €214, а не €10.

Referencia: UNICAJA-0050111635

Datos actualizados: 7 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не подтверждена рыночными аналогами

Объект продается как арендованная квартира без возможности осмотра — это критический риск владения и оценки.

Указанная площадь 10 367 м² явно ошибочна (вероятно, 103,67 м²), что делает текущую цену €100 900 несопоставимой с рынком: даже при исправленной площади она на 38–60% выше всех 35 аналогов в Таранконе.

Без подтверждения реальной площади, условий аренды и состояния объекта сделка исключена.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь
Определяет базовую стоимость и сравнимость с аналогами. Ошибка в 100× делает цену несопоставимой.
Условия аренды
Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Статус налоговых платежей
Непогашенные IBI или взносы в сообщество могут быть переданы покупателю.

35 Idealista comps в муниципалитете Tarancon; median €/m² = 214

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и без права на осмотр. Получение владения возможно только после окончания договора или через суд.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен недоступным для просмотра — невозможно оценить состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.
Zona incorrecta
Указана площадь 10 367 м² — физически невозможна для квартиры. Скорее всего, ошибка ввода (103,67 м²). Без подтверждения реальной площади любая оценка цены бессмысленна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral для проверки реальной площади и правового статуса
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento
P1
Уточнить у Unicaja, возможен ли хотя бы внешний осмотр или фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Tarancon, en la calle CLSATURNINO FERNANDEZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en TaranconVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная середина оценена на уровне €62 500 при площади 10 367 м² — это технически невозможная цифра: площадь явно ошибочна (скорее всего, 103,67 м²). При корректной площади €100 900 значительно превышает все аналоги.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral для проверки реальной площади и правового статуса. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.