Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tarancon

Tarancon · vivienda · 10537 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена не является рыночной скидкой, а отражает юридические ограничения.

Referencia: UNICAJA-0050111653

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира в Тарансоне (Куэнка), выставленная Unicaja по фиксированной цене 128 200 €.

Рыночная оценка на основе 35 аналогов составляет ~2,26 млн € — разница объясняется не скидкой, а фундаментальными ограничениями: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что вы покупаете актив с действующим арендатором, чьи права могут исключать возможность освобождения помещения в обозримом будущем.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок владения, возможность досрочного расторжения, наличие преимущественного права выкупа и обязанности нового собственника.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет статус vivienda habitual или зарегистрирован как постоянный жилец, выселение практически невозможно без согласия.

35 Idealista comps в муниципалитете Tarancon; median €/m² = 214

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не посещается — вы покупаете актив с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право на выкуп и гарантированное право пользования до окончания договора. Получение свободного владения невозможно без
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат на ремонт или реконструкцию крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Запросить у агента фото/видео интерьера и техническое описание состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Tarancon, en la calle CLSATURNINO FERNANDEZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en TaranconVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 35 аналогов значительно выше — средняя стоимость составляет более 2,2 млн €. Указанная цена (128 200 €) ниже на 94 %, что не является привлекательной скидкой, а указывает на фундаментальные юридические и операционные ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.