Vivienda de banco en venta en Ventas de retamosa, las

Ventas de retamosa, las · vivienda · 11838 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена в 97 900 € составляет лишь ~4,6 % от оценочной рыночной стоимости (2 104 533 €), но это не дисконт, а п

Referencia: UNICAJA-0050112634

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja как арендованный и недоступный для осмотра — это критический юридический и операционный риск.

Цена в 97 900 € выглядит искусственно заниженной по сравнению с рыночной оценкой в 2,1 млн €, но это не возможность, а индикатор глубоких ограничений.

Арендатор блокирует владение, а отсутствие осмотра исключает оценку состояния и соответствия данных.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор, что блокирует свободное распоряжение объектом.

Фактическое состояние и площадь

Указана площадь 11 838 м² — явная техническая ошибка (это размер целого участка, а не квартиры); без осмотра невозможно проверить соответствие Catastro и реальное состояние.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Ventas de retamosa, las

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет законные права на проживание; выселение возможно только через суд и может занять месяцы или годы. Покупка не даёт немедленного владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений на месте, соответствия площади и планировки. Любая оценка стоимости — чистое предположение.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Toledo

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о preferential right

Уточнить у агента корректную площадь и тип объекта (возможно, ошибка ввода: 11 838 м² — это не квартира)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Ventas de retamosa, las, en la calle CLTRINIDAD. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Ventas de retamosa, las VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надёжных компараторах. Указанная цена в 97 900 € — не рыночный дисконт, а сигнал о фундаментальных ограничениях: объект арендован и недоступен для осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Toledo. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.