Vivienda de banco en venta en Badajoz

Badajoz · vivienda · 9275 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной точкой входа, а фиксированной стартовой ценой банка.

Referencia: UNICAJA-0050115551

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €124 200, но описание содержит критические противоречия: площадь 9275 м² явно ошибочна для квартиры, а статус 'сдан в аренду, не посещается' блокирует любую оценку владения и состояния.

Рыночные компараторы сильно разбросаны (€81k–€300k), а доверие к оценке низкое.

Без подтверждения реальной площади, типа объекта и условий аренды сделка несет критические юридические и финансовые риски.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта и юридический статус

Площадь 9275 м² соответствует коммерческому зданию, участку или многоквартирному дому — не квартире. Это кардинально меняет риски, налоги, стоимость эксплуатации и выход на рынок.

Условия арендного договора

Договор может содержать право арендатора на выкуп, продление или компенсацию — всё это влияет на реальную стоимость и ликвидность.

7 Idealista comps in Badajoz; median €/m² = 574–2733 (high dispersion)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим арендным договором. Владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк прямо указывает, что объект не посещается. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов.

Аномальная площадь

Указана площадь 9275 м² — технически невозможна для жилой квартиры в Бадахосе. Скорее всего, ошибка ввода данных (например, 92.75 м²). Без подтверждения реальной площади невозможно ни оценить цену за м², ни сравнить с рынком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и Catastro reference

Запросить копию договора аренды

Уточнить у Unicaja, возможен ли хотя бы внешний осмотр или фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badajoz capital, en la calle CLBATALLA DE OCAÑA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Badajoz Pisos de banco en Badajoz VIVIENDA de banco en Badajoz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Аномальная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35% ниже средней по компараторам, но диапазон цен очень широк (от €81k до €300k), что указывает на высокую неоднородность объектов. Указанная площадь 9275 м² явно ошибочна — это размер целого здания или участка, а не квартиры.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и Catastro reference. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.