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Vivienda de banco en venta en Zafra

Zafra · vivienda · 12465 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre cargas, titularidad y estado real; el precio de 123.100 € es irrisorio frente a una valoración de mercado estimada en ~1.200.000 €, lo que s

Referencia: UNICAJA-0050115855

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este 'piso' de 12.465 m² a 123.100 € es técnicamente imposible como vivienda urbana y revela una grave inconsistencia: o la superficie es un error catastral masivo, o se trata de una finca rústica o industrial mal etiquetada.

Además, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado real y transfiere automáticamente el contrato de arrendamiento al comprador.

Sin nota simple, certificación catastral ni clarificación bancaria, cualquier oferta sería especulación ciega con riesgo total de pérdida.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, usos permitidos y valoración. Una finca rústica de 12.465 m² tiene valor y riesgos totalmente distintos a una vivienda.
Titularidad y representación bancaria
Unicaja debe demostrar capacidad legal para vender. Si el inmueble no está en su patrimonio o hay co-propietarios, la venta carece de validez.

200 comparables Idealista en municipio Zafra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar con inquilino implica asumir su contrato y renunciar a la posesión vacía. No hay información sobre duración, renta ni derechos de adquisición preferente.
Superficie incompatible con tipo de activo
12.465 m² para un 'piso' es técnicamente inviable. Probable error catastral o confusión con finca rústica/industrial. Invalida todos los cálculos de valor por m² y comparables residenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes, incluidas hipotecas, embargos o servidumbres ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Solicitar certificación catastral completa con gráfica y descripción física
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre superficie, uso y situación del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Zafra, en la calle REG.INFANTERIA CASTILLA XVI,B. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incompatible con tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 11 % del valor de mercado estimado. Esta discrepancia extrema no es típica de una venta bancaria normal y apunta a un activo con gravísimos impedimentos legales, fiscales o físicos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Badajoz. Solicitar certificación catastral completa con gráfica y descripción física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.