Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montanchez: Polígono 20 Parcela 9001 CARRETERA DE ALCUESCAR. MONTANCHEZ (CÁCERES)

Montanchez · vivienda · 1224 m²

Объект сдан в аренду, не посещается, рыночная стоимость оценивается в 618 тыс. €, а банковская цена — всего 87,8 тыс. €; отсутствует объяснение столь экстремального дисконта, высокий риск юридических и операционных сложн

Referencia: UNICAJA-0050116177

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 86% ниже рынка без объяснения

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 87 800 €, но рыночная оценка составляет 618 231 € — разница более 85 %.

Описание прямо указывает: 'сдан в аренду, не посещается'.

Это означает, что покупатель получит не свободное владение, а имущество с действующим арендным договором, а осмотр невозможен.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок действия, право преимущественной покупки, обязанности по ремонту и возможность досрочного расторжения.
Condición física del objeto
Площадь 1224 м² для жилого помещения в маленьком муниципалитете вызывает вопросы: возможно, это здание, часть здания или объект с нестандартным назначением.

17 компараторов Idealista в муниципалитете Montanchez

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Получение свободного владения возможно только через судебное выселение, что может занять годы и потребовать значительных
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости ремонта и эксплуатационных затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или требовать погашения за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 10129A02009001 в Регистре недвижимости Касереса
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора
P1
Уточнить у агента тип объекта: жилая квартира, многоквартирный дом, коммерческое здание или что-то иное
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Montanchez, en la calle CLLOS LAVANDEROS.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en MontanchezVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 15 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими барьерами к владению или использованию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 10129A02009001 в Регистре недвижимости Касереса. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.