Inmueble de banco en venta en Campos del rio
Campos del rio · terreno · 12931 m²
Terreno urbano sin mejoras en Campos del Río (Murcia), precio de venta fijo de 39.300 €; valoración de mercado estimada en ~45.000 €, pero con baja confianza por ausencia de comparables reales.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano de 12.931 m² en Campos del Río (Murcia), ofrecido por Unicaja a 39.300 €.
La estimación de mercado es de ~45.000 €, pero carece de soporte en comparables reales — la confianza es baja.
El principal riesgo no es el precio, sino la incertidumbre jurídica y urbanística: sin certificación catastral, nota simple ni confirmación del PGOU, no se puede asegurar su uso edificable ni su libre disposición.
Estimación Unicaja basada en superficie y zona (€3,318/m²); valor_subasta_eur como único ancla
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio fijo transparente: Venta directa bancaria sin subasta: no hay presión temporal ni riesgo de puja escalada. Permite negociación estructurada
- Superficie significativa: 12.931 m² en municipio de Murcia ofrece margen para desarrollo potencial si se confirma su uso edificable y viabilidad t
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en la provincia de Murcia, en el municipio de Campos del rio, en la calle CLUE-.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 13 % inferior al valor medio estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados y el €/m² se basa únicamente en una heurística municipal. El terreno está en zona urbana, pero sin mejoras visibles ni uso confirmado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar certificado catastral y uso real en el Catastro de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.