Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tembleque

Tembleque · vivienda · 8017 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (63 200 €) составляет лишь ~4 % от оценочной рыночной стоимости (1 521 000 €) — это не дисконт, а признак серьёзных юридических или физических ограничений.

Referencia: UNICAJA-0050125130

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект указан как 'Piso' (квартира) площадью 8017 м² — это техническая невозможность и первый признак глубокой ошибки в данных или намеренного искажения.

Одновременно он сдан в аренду и не посещается, что исключает любую проверку состояния и правового статуса.

Цена банка (63 200 €) составляет менее 5 % от рыночной оценки (1,52 млн €), что не является дисконтом, а указывает на фундаментальные препятствия к владению.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
Площадь 8017 м² для квартиры физически невозможна — это либо грубая ошибка, либо объект неверно классифицирован (например, земельный участок или коммерческое помещение).
Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебно защищённое право пользования, что полностью блокирует возможность получения владения.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Tembleque

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает, что объект находится в пользовании арендатора, и банк не гарантирует освобождение помещения. Покупатель получит право собственности, но не свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку реального состояния, соответствия площади и наличия скрытых дефектов. Указанная площадь 8017 м² для квартиры противоречит здравому смыслу и требует немедленного уточнения.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях отсутствует. При прямой покупке у банка они могут сохраняться или быть снятыми — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Unicaja тип объекта и реальную площадь — 8017 м² для квартиры не соответствует действительности
P0
Запросить у агента копию договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости провинции Toledo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Tembleque, en la calle DON JUAN JOSE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en TemblequeVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надёжных компараторах в том же муниципалитете. Цена банка ниже на 95,8 % — это не инвестиционная возможность, а сигнал о непреодолимых барьеров: вероятно, арендатор обладает правом преимущественной покупки или объект не может быть передан свободным

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Unicaja тип объекта и реальную площадь — 8017 м² для квартиры не соответствует действительности. Запросить у агента копию договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.