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Vivienda de banco en venta en Rey Aurelio

Rey Aurelio · vivienda · 937 m²

Precio de venta bancario (110.600 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (443.000 €), pero la ocupación es desconocida y faltan datos clave como nota simple, superficie real y estado registral.

Referencia: UNICAJA-0050134111

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 110.600 € es un 75 % inferior al valor de mercado estimado (443.000 €), lo que señala un alto potencial pero también riesgos graves no visibles.

La descripción indica claramente 'Piso VPO', lo que implica restricciones legales severas (precio máximo, tanteo municipal, uso limitado).

Además, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple ni verificación de la superficie real (937 m² es atípico para un piso urbano).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
Los 937 m² declarados son inusualmente altos para un piso urbano; podrían corresponder a finca rústica, local comercial o error catastral. Afecta valoración, impuestos y usabilidad
Naturaleza exacta del inmueble
La descripción dice 'Piso VPO', pero no se confirma si es vivienda habitual, local, o parte de edificio con régimen especial. Determina fiscalidad, cargas y salidas de inversión.

24 comparables Idealista en municipio Rey Aurelio; precio medio €/m² = 472,84

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes y plazos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Es imposible confirmar si existen hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Posible régimen VPO
La descripción menciona explícitamente 'Piso VPO'. Los inmuebles de protección oficial tienen limitaciones legales severas: precio máximo de venta, derecho de tanteo del Ayuntamiento, prohibición de alquiler libre y posible obligación de re

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo (nº 1)
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el certificado de calificación VPO y el título jurídico
P1
Programar visita presencial con agente para verificar ocupación, superficie real y estado físico
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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran fachada moderna, balcones y ventanas en buen estado; el modelo de visión califica el estado como 'ren
  • Alta confianza en valoración de mercado: Estimación basada en 24 comparables reales de Idealista dentro del mismo municipio, lo que da solidez al descuento obser

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO en la provincia de Asturias, en el municipio de Rey Aurelio, en la calle SANTA ANA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible régimen VPO. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del ~75 % respecto al valor de mercado medido con 24 comparables locales. Sin embargo, este nivel extremo sugiere riesgos no visibles: posibles cargas ocultas, ocupación, o limitaciones legales que justifiquen el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo (nº 1). Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el certificado de calificación VPO y el título jurídico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.