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Vivienda de banco en venta en Albatana

Albatana · vivienda · 2063 m²

Precio de venta fijo (28.600 €) es un 95 % por debajo del valor de mercado estimado (582.500 €), pero la vivienda está en ruina total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0050249471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta es una venta directa bancaria (Unicaja) a 28.600 € por una vivienda de 2.063 m² en Albatana, clasificada como 'ruina total' (puntuación 30/100).

El precio es un 95 % inferior al valor de mercado estimado (582.500 €), pero ese descuento refleja riesgos severos: reforma completa probablemente superior a 150.000 €, ocupación desconocida y cargas registrales no verificadas.

Sin nota simple ni visita técnica, no es posible avanzar a oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan estabilidad de cimientos, cubierta o instalaciones. Una ruina puede tener costes ocultos superiores al valor del inmueble.
Titularidad y cargas reales
Unicaja puede no ser propietaria directa; podría haber terceros con derechos o cargas anteriores que subsistan tras la compra.
Posesión efectiva
Si hay okupas o inquilinos, obtener la posesión puede requerir meses de proceso judicial y gastos adicionales.

16 comparables Idealista en municipio Albatana; marketPricePerM2 = 282,36 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, reforma y entrega.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Coste de reforma muy elevado
Fotos y descripción indican ruina total: reforma completa requerirá inversión estimada entre 120.000–200.000 €, comparable al valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Programar visita física con técnico cualificado
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias y desahucios
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (28.600 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado — margen potencial muy alto si riesgos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa EN RUINAS PARA REFORMAR COMPLETAMENTE con 3 habitaciones en la provincia de Albacete, en el municipio de Albatana, en la calle MAYOR.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Coste de reforma muy elevado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento refleja con alta probabilidad el estado de ruina y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Programar visita física con técnico cualificado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.