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Vivienda de banco en venta en Soria

Soria · vivienda · 20723 m²

Precio de venta bancario (520.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (3.334.519 €), pero la superficie declarada (20.723 m²) es claramente errónea y requiere verificación inmediata antes de cualquier ac

Referencia: UNICAJA-0052051508

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (520.000 €) parece extremadamente atractivo frente al valor de mercado estimado (3.334.519 €), pero la superficie declarada (20.723 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y señala un error grave de registro o clasificación.

Hasta que no se verifiquen la referencia catastral, la finca registral y la superficie real, cualquier análisis de descuento o contrapropuesta carece de fundamento.

La ocupación también es desconocida, añadiendo incertidumbre operativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del piso
Determina valoración por m², viabilidad financiera, impuestos y clasificación legal del activo.
Referencia catastral y finca registral
Sin ellas no se puede verificar titularidad, cargas, naturaleza del inmueble ni siquiera si es una vivienda urbana real.
Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) indica necesidad de reforma parcial, pero sin visita no se puede cuantificar el alcance.

28 comparables Idealista en municipio Soria; marketPricePerM2 = 160,91 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con tipo de activo
20.723 m² supera lo habitual para un edificio residencial completo en Soria capital. Probable error de registro: puede corresponder a finca rústica, parcela o dato catastral mal vinculado. Invalida toda valoración por m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el piso está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrega inmediata y los costes legales asociados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada e informe registral completo (finca, cargas, titularidad)
P0
Pedir referencia catastral oficial y verificarla en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y fotos interiores detalladas
P1
Consultar si los dos garajes obligatorios están incluidos en la finca registral o son independientes
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto vs mercado: Precio bancario (520.000 €) representa menos del 16 % del valor de mercado estimado — indica fuerte intención de liquide

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones y 1 trastero en Soria capital(obligatorio la compra de 2 garajes no incluidos en el pvp), en la calle MARIANO GRANADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con tipo de activo, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~84 % inferior al valor de mercado medio estimado. Sin embargo, la superficie declarada (20.723 m²) es incompatible con un piso urbano — sugiere error catastral o de entrada de datos. No se puede validar el descuento sin corregir este dato fundamental.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada e informe registral completo (finca, cargas, titularidad). Pedir referencia catastral oficial y verificarla en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.