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Vivienda de banco en venta en Soria

Soria · vivienda · 19493 m²

Terreno urbano sin edificar de 19.493 m² en el centro de Soria, con precio de venta fijo de 480.000 € — muy por debajo del valor de mercado estimado (≈3,14 M€), pero requiere verificación urgente de titularidad, cargas,

Referencia: UNICAJA-0052052909

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 19.493 m² en el centro de Soria, ofrecido directamente por Unicaja a 480.000 € — un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (3,14 M€).

Sin embargo, este descuento extremo solo tiene sentido si el terreno presenta limitaciones graves: uso no edificable, servidumbres, cargas ocultas o litigios.

No hay información sobre titularidad, cargas, clasificación urbanística ni catastro.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Es fundamental confirmar que Unicaja es propietaria plena y que no hay copropietarios, usufructos o medidas cautelares.
Clasificación urbanística y edificabilidad
Un terreno 'urbano' puede ser no consolidado, con restricciones severas o incluso incompatible con vivienda.
Uso catastral y finca registral
El catastro debe coincidir con la descripción registral y confirmar que corresponde a suelo urbano con derecho a edificar.

28 comparables Idealista en municipio Soria; marketPricePerM2 = 160,91 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación ni posesión física. Un terreno urbano grande en centro ciudad podría tener ocupación informal o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio o a la edificabilidad.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'terreno urbano', pero sin certificación catastral ni informe urbanístico del ayuntamiento, no se puede garantizar que sea edificable ni bajo qué régimen (densidad, altura, usos permitidos).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Soria
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Soria
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir referencia catastral y documentación urbanística disponible
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo frente al mercado: Precio fijo del banco (480.000 €) ≈ 15 % del valor de mercado estimado (3,14 M€) — potencial significativo si se confirm
  • Ubicación central en Soria: Fotografías muestran ubicación en zona consolidada del centro urbano, próxima a edificios y plaza abierta — compatible c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones y 1 trastero (obligatorio la compra de 2 garajes no incluidos en el pvp) en Soria capital, en la calle MARIANO GRANADOS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 15 % del valor de mercado estimado para un terreno urbano equivalente. Sin embargo, la viabilidad real depende totalmente de la clasificación urbanística y los derechos de edificación, no solo de la superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Soria. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Soria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.