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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · terreno · 515212 m²

Terreno urbano en Cuenca con precio de venta fijo (220.100 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación l

Referencia: UNICAJA-0052738322

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno de 515.212 m² en Cuenca capital, ofrecido directamente por Unicaja a 220.100 €.

Aunque las fotos sugieren un entorno urbano con infraestructura básica, carecemos de datos críticos: uso catastral, titularidad registral, cargas, ocupación y viabilidad urbanística.

El valor de mercado estimado (320.000 €) carece de soporte empírico — no hay comparables reales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad — factor decisivo del valor real.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o límites de dominio.
Viabilidad técnica y legal para edificación
Un solar aparentemente urbano puede tener restricciones ocultas (protección patrimonial, zonas inundables, etc.).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone del ref. catastral ni del uso catastral. Si el terreno es rústico o no calificado como urbano, su valor y usos legales son radicalmente distintos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o desarrollo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso del suelo con el Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cuenca para obtener informe de compatibilidad urbanística
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Por qué puede ser interesante

  • Estado visual favorable: Fotos muestran solar con acceso pavimentado, acerado y entorno urbano — coherente con uso edificable y buena accesibilid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Cuenca capital, en la calle VILLAROMAN IVPARCELA ECR-.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~320,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificado catastral y consultar uso del suelo con el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.