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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · terreno · 199273 m²

Terreno urbano en Cuenca con precio fijo de 85.100 €, pero sin datos comparables sólidos ni confirmación de uso, titularidad o ocupación — requiere verificación

Referencia: UNICAJA-0052779162

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 199.273 m² en Cuenca capital, ofrecido directamente por Unicaja a 85.100 €.

Aunque las imágenes sugieren integración urbana (acceso pavimentado, acerado), faltan datos críticos: uso catastral, calificación urbanística, nota simple y confirmación de ocupación.

Sin ellos, no es posible validar el precio ni estructurar una contrapropuesta razonada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede edificar, dividir o incluso vender con liquidez. Un terreno 'rústico' en zona urbana puede ser inviable.
Titularidad y finca registral completa
Sin referencia registral (finca_registral) ni ref. catastral, no se puede verificar identidad legal ni historial de cargas.
Acceso físico y servidumbres de paso
Un terreno sin acceso directo o con servidumbres no inscritas puede ser inutilizable o generar litigios futuros.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica el uso catastral (urbano/urbanizable/rústico). Si es rústico o no urbanizable, su valor y usos están severamente restringidos. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. Puede haber ocupación informal o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos previos o limitaciones de uso no evidentes en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Consultar al Ayuntamiento de Cuenca sobre calificación urbanística y uso del terreno
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, vallado y estado físico real
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Por qué puede ser interesante

  • Estado del solar verificado visualmente: Las fotos muestran acceso pavimentado, acerado y entorno urbano — indica que el terreno está integrado en la trama urban

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Cuenca capital, en la calle VILLAROMAN IVPARCELA ERC-.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~130,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar al Ayuntamiento de Cuenca sobre calificación urbanística y uso del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.