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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · terreno · 403192 m²

Terreno urbano grande en Cuenca con precio fijo de 77.700 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación leg

Referencia: UNICAJA-0052781122

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno muy extenso (403.192 m²) en Cuenca capital, ofrecido por Unicaja a 77.700 €.

Aunque las fotos sugieren entorno urbano consolidado, no hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificados.

El valor de mercado estimado (250.000 €) carece de soporte empírico y no se pueden calcular descuentos fiables.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico real y viabilidad constructiva
Determina totalmente el valor: un terreno rústico o no edificable vale <5% del precio de un solar urbano consolidado.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay limitaciones que impidan la compraventa.
Acceso físico y servidumbres
Un terreno grande sin acceso directo o con servidumbres restrictivas puede ser inviable técnicamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca ('TERRENO') y la ausencia de catastro_use o naturaleza_finca impiden saber si es urbano consolidado, urbanizable o rústico. Si no es edificable, su valor de mercado es muy inferior.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física. Puede estar ocupado por terceros, lo que generaría costes y demoras legales para obtener el control efectivo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres no declaradas que afecten al valor y a la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Contactar al Ayuntamiento de Cuenca para consultar el uso urbanístico y viabilidad del solar
P1
Realizar visita in situ con medición GPS y verificación de acceso
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Por qué puede ser interesante

  • Gran superficie (403.192 m²): Superficie muy amplia para un solar urbano en Cuenca capital; potencial relevante si resulta edificable y con acceso leg
  • Estado físico visible adecuado: Fotos muestran vía de acceso pavimentada y entorno urbano con alumbrado — indicio favorable de integración en zona conso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Cuenca capital, en la calle VILLAROMAN IVPARCELA T-C.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Contactar al Ayuntamiento de Cuenca para consultar el uso urbanístico y viabilidad del solar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.