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Inmueble de banco en venta en Alovera

Alovera · terreno · 9020 m²

Terreno urbano en Alovera (9.020 m²) a 21 €/m², pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: requiere nota simple y visita in situ a

Referencia: UNICAJA-0052792209

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 9.020 m² en Alovera ofrecido por Unicaja a 192.100 € (21 €/m²), pero carece de toda información legal y urbanística verificable.

El valor de mercado reportado (5.500 €) es técnicamente inválido dada la magnitud de la discrepancia, lo que revela ausencia de comparables reales.

Sin nota simple, certificación urbanística ni visita, es imposible evaluar si el suelo es edificable, libre de cargas o incluso transmisible.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad — condiciona totalmente el valor.
Acceso y servicios
Un terreno sin vía de acceso consolidada o sin posibilidad de conectar agua, luz y alcantarillado carece de viabilidad técnica.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Estatus urbanístico desconocido
El terreno se etiqueta como 'urban_plot', pero no hay datos catastrales ni descripción de uso permitido. Puede ser suelo no edificable, con servidumbres o clasificado como equipamiento, lo que anula su valor comercial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos urbanos, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos, prohibiciones de disposición o servidumbres que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Contactar al Ayuntamiento de Alovera para obtener certificación urbanística
P1
Programar visita física con técnico urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara: Los 9.020 m² están explícitamente declarados y son coherentes con un solar urbano de tamaño medio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Alovera, en la calle CAMINO DE LAS FUENTES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Estatus urbanístico desconocido, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Contactar al Ayuntamiento de Alovera para obtener certificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.