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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · terreno · 2351975 m²

Terreno urbano de más de 2,3 millones de m² en Cuenca capital, sin servicios visibles ni datos catastrales claros; precio de venta (41.100 €) parece muy bajo, p

Referencia: UNICAJA-0052907461

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2.351.975 m² en Cuenca capital, ofrecido por Unicaja a 41.100 €.

El precio es extremadamente bajo frente a una estimación heurística de 1,5 M€, pero dicha estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni informe urbanístico.

Las fotos muestran un terreno sin servicios ni infraestructura visible.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso transmitirse legalmente.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se puede confirmar que Unicaja sea propietaria libre de gravámenes posteriores.
Acceso y servicios básicos
La descripción indica 'sin servicios visibles'; sin acceso legal registrado o suministros, el valor práctico es nulo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urban_plot' en análisis visual, pero no hay datos catastrales ni informe municipal que confirmen su calificación real. Podría ser rústico o no urbanizable, lo que invalida su comercialización como solar edificable.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Un terreno extenso sin vallado ni control visible puede tener ocupación informal o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se descarta la existencia de embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cuenca
P1
Consultar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Cuenca capital, en la calle LOS BARREROSCERRO CARBONERA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.