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Inmueble de banco en venta en Cazalegas

Cazalegas · garaje · 29149 m²

Garaje ocupado con proindiviso al 87%: necesaria verificación urgente de titularidad, cargas y situación de ocupación antes de cualquier oferta., market ≈ 9000€

Referencia: UNICAJA-0052979801

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un garaje descrito como 'ocupado' y sujeto a proindiviso al 87%, lo que implica que el comprador adquiriría solo una cuota minoritaria sin control ni uso exclusivo.

La superficie declarada (29.149 m²) es claramente errónea para un garaje urbano y sugiere confusión catastral o jurídica grave.

No hay comparables disponibles, ni tasación, ni datos de mercado fiables.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real
29.149 m² es incompatible con un garaje urbano típico; sugiere error catastral, confusión con finca rústica o descripción incorrecta. Afecta totalmente el valor y la viabilidad.
Naturaleza jurídica exacta
Proindiviso + ocupación + ausencia de dirección o código postal impiden clasificar si es garaje independiente, parte de edificio o finca rústica con uso garaje.
Estado de la ocupación
No se sabe si es okupa, arrendatario con contrato, o tercero con derecho de uso. Cada caso tiene consecuencias legales y de coste muy distintas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está expresamente descrito como 'ocupado'. No se especifica si es ocupación legal, ilegal o arrendatario. Obtener posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El 87% del inmueble pertenece a terceros. Comprar implica adquirir solo una cuota minoritaria sin control ni posibilidad de uso exclusivo, salvo acuerdo unánime o división forzosa.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o gravámenes. En venta directa bancaria, las cargas previas no se cancelan automáticamente y pueden afectar la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo y clarificación sobre ocupación y proindiviso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje NO VISITABLE en la provincia de Toledo, en el municipio de Cazalegas, en la calle TALAVERA.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 87%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. MAPA baseline ~9,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.