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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · terreno · 84800 m²

Terreno urbano de 84.800 m² en Cuenca con precio fijo de 14.400 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificaci

Referencia: UNICAJA-0053118963

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 84.800 m² en Cuenca ofrecido directamente por Unicaja a 14.400 € (0,17 €/m²), muy por debajo de una estimación heurística de 0,63 €/m².

Sin embargo, no hay comparables reales, ni dato catastral ni registral verificado, ni información sobre ocupación o cargas.

El bajo precio puede reflejar riesgos urbanísticos, legales o técnicos no documentados.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, apto para parcelación, sujeto a servidumbres o protegido por normativa ambiental o patrimonial.
Acceso físico y viabilidad técnica
La observación 'acceso rodado visible' no garantiza vía pública consolidada, solvencia de firme ni conexión a redes básicas (agua, electricidad, saneamiento).
Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar que Unicaja sea propietaria legítima ni si existen copropietarios, herederos o litigios pendientes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y genera incertidumbre legal y operativa.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urbano' en la descripción, pero no hay dato catastral ni naturaleza finca verificada. Si resulta ser rústico o sujeto a planeamiento restrictivo, su valor y viabilidad son muy distintos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca nº 1
P0
Consultar referencia catastral y uso oficial en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cuenca para solicitar certificado urbanístico
P1
Planificar visita in situ con técnico especializado en terrenos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: Valor de venta fijo de 14.400 € (≈0,17 €/m²), significativamente inferior a la estimación heurística de mercado (0,63 €/

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Cuenca capital, en la calle LOS BARREROSCERRO CARBONERA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~55,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca nº 1. Consultar referencia catastral y uso oficial en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.