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Inmueble de banco en venta en Villagarcia del llano

Villagarcia del llano · terreno · 100 m²

Terreno de 100 m² en Villagarcía del Llano (Cuenca) con precio de venta fijo de 900 € (9 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso definido, sin servicios y s

Referencia: UNICAJA-0053183222

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico sin valor de mercado comprobado

Este es un terreno de 100 m² en Villagarcía del Llano con precio fijo de 900 €, pero sin datos técnicos operativos: ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables reales, y con la advertencia crítica 'SIN PLENO DOMINIO'.

El valor de mercado reportado (0,63 €/m²) carece de soporte (0 comparables).

A 9 €/m², el precio parece arbitrario y no refleja ninguna lógica de mercado rural en Cuenca.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca
Determina si el terreno es edificable, apto para agricultura, protegido o improductivo. Sin esto, no hay valoración económica posible.
Título jurídico real
La frase 'SIN PLENO DOMINIO' requiere verificación técnica: ¿es una finca con servidumbres, con copropietarios ausentes, o con litigio pendiente?

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se clasifica como TERRENO sin especificación de uso catastral ni urbanístico. En Cuenca, la mayoría de los terrenos rústicos tienen valor residual y no son edificables. No hay garantía de aprovechamiento económico.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción expresa 'SIN PLENO DOMINIO', lo que indica limitaciones legales graves: posibles servidumbres, derechos de terceros, copropiedad no declarada o gravámenes no visibles en el resumen.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. En terrenos rústicos, es frecuente la ocupación informal o uso por terceros sin título, lo que puede generar conflictos posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir certificación catastral y uso oficial del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villagarcia del llano, en la calle QUINTANARPOL. CON INCIDENCIAS: SIN PLENO DOMINIO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.