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Inmueble de banco en venta en Zaragoza

Zaragoza · terreno · 96 m²

Terreno de 96 m² en Zaragoza con ocupación confirmada, sin servicios visibles y copropiedad al 80%: riesgo legal y de posesión crítico; precio de 64.800 € es 53× superior al valor de mercado estimado (1.200 €).

Referencia: UNICAJA-0053378548

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano ocupado, sin servicios, proindiviso al 80%

Este terreno urbano de 96 m² está cotizado a 64.800 €, más de 53 veces por encima del valor de mercado estimado (1.200 €).

La descripción confirma ocupación y proindiviso al 80 %, lo que implica copropiedad no consolidable y riesgo crítico de posesión.

Las fotos revelan ausencia de servicios y uso no regulado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza registral exacta y titularidad real
El proindiviso puede derivar de herencia, división judicial o contrato. Afecta derechos de uso, responsabilidades y posibilidad de venta futura.
Estado de ocupación y base legal
Si la ocupación es ilegal, arrendatario o usufructuario, determina si se puede desalojar y a qué costo/tiempo.
Calificación urbanística actual
Un terreno clasificado como 'no urbanizable' o 'suelo no apto para edificación' carece de valor práctico para desarrollo.

90 comparables Idealista/Idealista-rent en Zaragoza (cualquier tipo); mercado de terrenos urbanos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 80%', lo que implica ocupación o uso por terceros no propietarios. Sin nota simple ni expediente, la naturaleza y estabilidad de la ocupación son desconocidas y no negociables.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Proindiviso al 80 % significa que el banco solo posee una cuota minoritaria. El comprador adquiere derechos limitados y depende de los otros copropietarios para cualquier decisión sobre uso, venta o desarrollo. No hay vía clara de consolida
Suelo rústico — régimen especial
Fotografías muestran hierba/malezas y ausencia de infraestructuras visibles (agua, electricidad, acceso pavimentado). Su viabilidad como suelo edificable es nula sin informe técnico municipal previo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Zaragoza
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo (fotografías, planos, informes técnicos)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en Zaragoza capital, en la camino de LA NORIA. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 80%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado para terrenos urbanos en Zaragoza es de 12,5 €/m² (1.200 € total). El precio de venta bancario es 64.800 €: 53 veces más alto. No hay justificación técnica ni legal para esta brecha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.