lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santander

Santander · garaje · 2096 m²

Garaje en Santander con estado renovado, pero sin datos de superficie real, cargas ni ocupación; precio de 9.000 € parece bajo, pero falta validación jurídica y comparables fiables.

Referencia: UNICAJA-0054174542

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un garaje en Santander ofrecido directamente por Unicaja a 9.000 €, con estado visual 'renovado' y observaciones positivas (limpieza, iluminación, extintor).

Sin embargo, la superficie declarada (2.096 m²) es claramente errónea para un garaje urbano y debe verificarse urgentemente.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni titularidad, y los 12 comparables de Idealista carecen de superficie o métricas reales, lo que limita la confianza en el precio.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Los 2.096 m² declarados son inverosímiles para un garaje urbano; probable error tipográfico. Afecta valoración por m² y viabilidad de uso.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el bien exista como unidad independiente ni su estatus legal.
Uso autorizado y licencias
Garajes en zonas urbanas requieren licencia de actividad y cumplimiento de normativa de seguridad. Su ausencia puede impedir uso legal.

12 Idealista comps (garajes en Santander, todos a 9.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta la capacidad de uso inmediato y genera riesgo legal y de costes adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y podría incrementar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el acceso real, estado de puertas, iluminación, ventilación ni compatibilidad con vehículos actuales. Las fotos muestran limpieza, pero no funcionalidad operativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física al garaje
P1
Pedir referencia catastral y finca registral oficial
P1
Solicitar informe municipal sobre uso permitido y licencia de apertura
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado y bien conservado: El análisis visual confirma interior limpio, iluminado, suelo marcado y extintor instalado: indica mantenimiento recient

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle CALLE LUCIANO MALUMBRES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSantanderGARAJE en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Todos los comparables disponibles muestran el mismo precio (9.000 €), pero ninguno incluye superficie ni detalles técnicos. El valor por m² no es calculable, lo que impide confirmar si hay descuento real. El mercado local para garajes es poco líquido y homogéneo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.