Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Hospitalet de llobregat

Hospitalet de llobregat · vivienda · 482 m²

Квартира сдана в аренду и не подлежит осмотру — вы покупаете юридический риск, а не недвижимость; рыночная цена на 67 % выше заявленной стоимости, но это не компенсирует отсутствие владения и невозможность оценить состоя

Referencia: UNICAJA-0055928584

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 135 000 €, что на 67 % ниже оценочной рыночной стоимости (407 000 €), рассчитанной по 15 актуальным аналогам.

Однако объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — ключевые риски: невозможность проверить состояние, неизвестные права арендатора (включая потенциальное преимущественное право покупки) и отсутствие гарантий свободного владения.

Без доступа к договору аренды и актуальной nota simple любая цена становится спекуляцией.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяет права арендатора, срок действия, наличие преимущественного права покупки и возможность досрочного расторжения.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и соответствие площади заявленной.

15 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; median €/m² = 844

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право покупки или судебные гарантии против выселения. Владение невозможно без согласия или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости очень высок.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться при покупке у банка и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Барселоне
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача владения без выселения и какие сроки ожидают покупателя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona capital, en la calle BOBILA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Hospitalet de llobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 15 актуальных объявлений в том же муниципалитете и близлежащих районах. Заявленная цена на 67 % ниже средней рыночной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Барселоне. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.