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Inmueble de banco en venta en Zaragoza

Zaragoza · terreno · 125 m²

El precio de venta (81.600 €) es 53 veces superior al valor de mercado estimado (1.543 €); está ocupado y carece de servicios básicos — no es viable como inversión ni como activo negociable.

Referencia: UNICAJA-0056113480

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano ocupado, sin servicios, valor 53× sobre mercado

Este terreno urbano de 125 m² tiene un precio bancario de 81.600 €, 53 veces por encima del valor de mercado estimado (1.543 €).

Está confirmado como ocupado, sin servicios visibles y sin calificación urbanística verificada.

La descripción menciona 'PROINDIVISO AL 80%', lo que sugiere copropiedad no resuelta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si es suelo urbano, urbanizable o rústico — afecta radicalmente valor, usos permitidos y costes de regularización.
Título de ocupación
Si la ocupación es legal (ej. arrendamiento antiguo) o ilegal (okupación), define riesgo jurídico y coste de recuperación.
Superficie catastral exacta y titularidad
La superficie declarada (125 m²) no está validada con referencia catastral ni finca registral; discrepancias invalidan toda valoración.

86 comparables Idealista/Idealista-rent en Zaragoza (cualquier tipo); precio medio €/m² = 12,34 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'OCCUPIED'. Sin información sobre titularidad ni estatus jurídico de la ocupación, obtener posesión puede requerir demanda judicial larga y costosa.
Suelo rústico — régimen especial
Fotografías muestran vegetación espontánea y ausencia total de infraestructuras (agua, electricidad, acceso pavimentado). No es apto para edificación inmediata ni uso productivo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni datos sobre cargas. En terrenos, gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) pueden impedir su explotación o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Zaragoza sobre la finca
P1
Identificar y verificar el ref. catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en Zaragoza capital, en la calle NORIA O VISTABE. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 80%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado para este terreno urbano es de ~1.543 € (12,34 €/m² × 125 m²). El precio de venta bancario es 81.600 €: 53 veces superior. No hay justificación técnica ni legal para tal desviación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Zaragoza sobre la finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.