Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 15059 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка не подтверждена — высокий риск владения и невозможность проверить состояние.

Referencia: UNICAJA-0061243740

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект продается как жилая квартира за 89 900 €, но заявленная площадь 15 059 м² — грубая ошибка, делающая любые рыночные сравнения бессмысленными.

Он сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку состояния и создаёт критический риск владения: покупатель получит квартиру с действующим арендатором, а не свободную недвижимость.

Без nota simple, кадастровой выписки и договора аренды принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
Площадь 15 059 м² указывает на ошибку ввода — возможно, 150,59 м² или 105,9 м². От этого зависит вся экономика сделки.
Статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, препятствующий освобождению квартиры.
Юридическая чистота и обременования
Банк может не раскрывать скрытые обременования, особенно при прямой продаже без аукциона.

200 Idealista comps (low confidence); 1 Idealista sale comp at €129.9k for 103 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не может получить свободное владение. Риск получения пустой квартиры — крайне высок.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных переделок.
Zona incorrecta
Заявленная площадь 15 059 м² не соответствует типу 'VIVIENDA' — это техническая ошибка. Без верной площади невозможно ни оценить стоимость, ни сравнить с рынком, ни рассчитать расходы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую выписку
P0
Уточнить у Unicaja: является ли объект жилой квартирой и какова его реальная площадь
P1
Запросить копию договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Sama de langreoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую выписку. Уточнить у Unicaja: является ли объект жилой квартирой и какова его реальная площадь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.