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Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 15059 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 89.900 € es solo un 5,5 % del valor de mercado estimado (1.650.000 €), pero ese ratio refleja una sup

Referencia: UNICAJA-0061243740

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio sin descuento real

Este piso está alquilado y no es visitable, lo que implica riesgo CRITICAL de posesión.

El precio de 89.900 € parece bajo, pero la superficie catastral declarada (15.059 m²) es físicamente imposible para una vivienda urbana y distorsiona totalmente el análisis de mercado.

Sin superficie real verificada, sin nota simple y sin conocer el contrato de arrendamiento, no hay base técnica para emitir una contraoferta ni evaluar viabilidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del piso
Determina valor de mercado, coste por m² y viabilidad física. 15.059 m² sugiere error grave o activo no residencial.
Naturaleza jurídica exacta (rústico/urbano)
Define régimen urbanístico, usos permitidos y posibilidad de vivienda habitual. Error catastral puede implicar prohibición de uso residencial.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de prórroga y posibilidad de desalojo. Un contrato con derecho preferente bloquea la venta libre.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni vacancia. La posesión no será inmediata ni segura.
Superficie catastral inválida
15.059 m² es incompatible con un piso urbano. Probable error catastral, finca rústica mal clasificada o fraude. El valor de mercado y el €/m² son irreales hasta confirmar superficie real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, todas las cargas previas permanecen y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral actualizado y plano técnico
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Contactar al agente para exigir copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,650,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral actualizado y plano técnico. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.