Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 14866 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена 83 000 € не подтверждается рыночными аналогами.

Referencia: UNICAJA-0061243982

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается как сданный в аренду и недоступный для осмотра — это критический юридический и операционный риск.

Указанная площадь 14 866 м² является грубой ошибкой (вероятно, опечатка в данных кадастра или реестра), что делает невозможным любую экономическую оценку.

Рыночная оценка в 1,65 млн € не применима к активу с неизвестным состоянием и действующим договором аренды.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, риск судебных споров и затрат на выселение.
Situación real del apartamento
Площадь 14 866 м² явно ошибочна (это размер целого здания), что указывает на некорректные данные. Реальная площадь неизвестна — невозможно оценить цену за м² и соответствие рынку.

200 Idealista comps in muni; marketPricePerM2 = 110 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право пользования до окончания срока. Получение свободного владения не гар
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и кадастровый номер
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Sama de langreoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 объявлениях Idealista в муниципалитете, но доверие низкое из-за отсутствия данных о состоянии, правовом статусе и доступности. Цена банка ниже рынка на ~95 % — это не дисконт, а сигнал о серьёзных скрытых рисках.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности. Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и кадастровый номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.