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Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 14866 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la superficie catastral de 14.866 m² es claramente errónea (imposible para un piso urbano), lo que invalida cualqu

Referencia: UNICAJA-0061243982

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Alquilado, no visitable, superficie catastral inválida

Este es un caso de alto riesgo crítico: el inmueble está alquilado y no es visitable, lo que elimina la posibilidad de controlar la posesión.

Además, la superficie catastral de 14.866 m² es un error manifiesto (no compatible con un piso urbano), lo que invalida toda valoración y sugiere confusión catastral grave o inclusión errónea de una finca rústica o industrial.

Sin superficie real, nota simple ni contrato de arrendamiento, no hay base objetiva para emitir una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es realmente una vivienda urbana, su valoración legal y fiscal, y si corresponde al tipo de activo descrito.
Términos del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, cláusulas de renovación y si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente (tanteo).
Estado registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas posteriores o limitaciones que afecten la transmisión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata. No hay información sobre duración, renta o derechos de adquisición preferente del inquilino.
Superficie catastral inválida
Los 14.866 m² reportados son físicamente imposibles para un piso urbano (equivalen a ~3 campos de fútbol). Indica un error catastral grave o confusión con finca rústica/industrial, lo que invalida toda valoración y sugiere riesgo de litigio
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide evaluar estado real, ocupación efectiva, instalaciones y posibles cargas ocultas. La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no puede ser validada visualmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral actualizada
P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,650,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral actualizada. Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.