Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 14725 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка не подтверждена — высокий риск владения и юридической реализации.

Referencia: UNICAJA-0061244428

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект указан как сданный в аренду и недоступный для осмотра — это критическое ограничение.

Заявленная площадь 14 725 м² является грубой ошибкой (вероятно, опечатка в кадастре), полностью обесценивающей рыночную оценку.

При цене 69 800 € и отсутствии достоверных данных о площади, состоянии, условиях аренды и обременениях сделка не поддаётся оценке рисков и доходности.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь 14 725 м²

Это значение в 100–200 раз превышает типичную площадь квартиры — вероятна опечатка в данных Catastro или системная ошибка. Искажает все расчёты стоимости и сравнения.

Статус аренды

Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебные основания для продления аренды, что блокирует свободное распоряжение объектом.

200 Idealista comps in muni; marketPricePerM2 = 110 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право покупки или препятствовать передаче владения. Без доступа к договору и проверки статуса невозможно оценить риски выселения или обязательств.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие физического осмотра блокирует оценку состояния, соответствия описанию и наличия скрытых дефектов. Это критически ограничивает возможность оценки реальной стоимости и рисков ремонта.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или требовать погашения за счёт покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Unicaja исправленные данные о площади и кадастровый номер

Запросить полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права покупки

Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета Langreo

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en Sama de langreo VIVIENDA de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Unicaja исправленные данные о площади и кадастровый номер. Запросить полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.