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Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 14725 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real, cargas ni posesión. El precio de 69.800 € parece extremadamente bajo, pero el riesgo de ocupación activa y ausencia de información legal lo

Referencia: UNICAJA-0061244428

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un caso de alto riesgo crítico: el inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide evaluar su estado físico, uso real y riesgos legales.

La superficie catastral (14.725 m²) es incompatible con una vivienda estándar y sugiere un error catastral o una finca no urbana, invalidando cualquier comparación de precio.

El valor de 69.800 € no representa un descuento real, sino una señal de opacidad extrema.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, posibilidad de rehabilitación, impuestos y viabilidad de uso. Una finca rústica de 14.725 m² no tiene equivalente de mercado con viviendas urbanas.
Estado físico real interior
Fotos solo muestran fachada. Si es una nave, local industrial o estructura en ruina, los costes de puesta en uso pueden superar ampliamente el precio de compra.
Términos del contrato de alquiler
Define duración, renta, opción de compra, responsabilidades y posibilidad de rescisión. Un contrato indefinido o con prórroga tácita bloquea la recuperación de la posesión.

12 Idealista comps (rent + sale) en Langreo; superficie catastral 14.725 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía. No se conoce duración, cláusulas ni derechos de prórroga o adquisición preferente del inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspeccionar el estado físico, distribución o uso real. Las fotos muestran solo fachada; no se puede validar si es vivienda, local, nave o estructura en ruina.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten gravemente la titularidad y usabilidad.
Valor de mercado sin verificar
Superficie catastral de 14.725 m² es incompatible con una vivienda urbana (típico: 60–120 m²). Probable error catastral, finca rústica o edificio completo. Sin aclaración, cualquier análisis de precio es inválido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo
P0
Exigir copia del contrato de alquiler y certificación notarial de su vigencia
P1
Verificar ref. catastral y naturaleza finca en Catastro de Langreo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de 69.800 € representa un descuento del ~92 % respecto a la mediana estimada (860.000 €), pero esta comparación es altamente engañosa: la superficie catastral de 14.725 m² es incompatible con una vivienda urbana estándar (más bien sugiere error catastral o finca rústica)

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo. Exigir copia del contrato de alquiler y certificación notarial de su vigencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.