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Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 12828 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 63.300 € parece extremadamente bajo frente a comparables (€1,4M estimado), pero la ocupación impide verificar estado, cargas o viabilidad real de posesión.

Referencia: UNICAJA-0061245828

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso ocupado, no visitable, precio sin contexto real

Este 'piso' presenta tres riesgos críticos simultáneos: está alquilado y no es visitable (imposible evaluar estado o viabilidad de posesión), tiene una superficie catastral (12.828 m²) incompatible con su descripción como vivienda urbana —lo que sugiere error grave o naturaleza distinta—, y carece de toda documentación registral verificada.

El precio de 63.300 € no es un descuento, sino un dato sin anclaje fiable.

No se recomienda avanzar sin nota simple, certificación catastral y contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa, si hay cargas anteriores (hipotecas, embargos) que sobrevivan a la compra, o si el inmueble está en régimen de coprop
Naturaleza jurídica exacta
La descripción 'piso' choca con la superficie. Podría ser una finca rústica, una nave industrial o un terreno con edificación parcial — cada una con regímenes legales, tributarios
Condiciones del arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos de adquisición del inquilino determinan si la inversión es viable o supone una carga indefinida.

12 Idealista comps (11 renta + 1 venta) en Langreo; superficie catastral 12.828 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente con todos sus derechos y obligaciones, incluyendo posible derecho de tanteo o retracto del inquilino. No se garantiza posesión vacía
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede verificar estado real, uso efectivo, existencia de obras ilegales, o compatibilidad entre descripción y realidad. El 'dated_habitable' proviene solo de fachada exterior.
Superficie catastral incoherente
12.828 m² para un 'piso' urbano es técnicamente inviable (equivale a ~100 pisos estándar). Sugiere error catastral, clasificación errónea (finca rústica, parcela, nave) o fraude. Invalida cualquier cálculo €/m² y el propio concepto de 'vivi

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias
P0
Solicitar certificación catastral oficial y consulta al Ayuntamiento sobre uso urbanístico
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral incoherente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado se basa en comparables de alquiler y una venta en Langreo, ajustados por superficie. Sin embargo, la confianza es baja: los comparables de alquiler no validan directamente el valor de venta, y la superficie catastral (12.828 m²) es inusualmente alta p

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias. Solicitar certificación catastral oficial y consulta al Ayuntamiento sobre uso urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.