Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 12828 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не компенсирует риски.

Referencia: UNICAJA-0061245828

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 63 300 €, что на 55% ниже оценки рынка (140 000 €), однако это отражает серьезные юридические ограничения: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Арендатор может удерживать помещение, а отсутствие доступа исключает проверку состояния и даже достоверности площади (12 828 м² — техническая ошибка, вероятно, 128,28 м²).

Без подтвержденных условий аренды и чистой nota simple сделка несет критический риск потери инвестиции и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, наличие права преимущественной покупки, ответственность за ремонт и возможность досрочного расторжения.
Фактическое состояние интерьера
Площадь 12 828 м² указана как 4 комнаты — явная ошибка данных (скорее всего, 128,28 м²); без осмотра невозможно подтвердить реальную площадь и состояние.

12 Idealista comps (8 rent + 4 sale) in Langreo; marketPricePerM2 = 110 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором. Владелец не получит свободное владение до окончания договора или успешного выселения, что может занять месяцы и потребов
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и соответствия описанию. Риски скрытых дефектов и завышенной стоимости ремонта не поддаются оценке.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками они могут сохраняться или возникать позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento
P1
Уточнить реальную площадь — 12 828 м² нереалистично для жилой квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Sama de langreoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже средней рыночной оценки по площади, но это отражает юридические и операционные риски, а не реальную ценовую привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.